Недвижимость 

Основные тенденции развития рынка недвижимости в Сочи


 

  


 

Главные тенденции развития сочинского рынка недвижимости очень похожи на тенденции Москвы и Подмосковья, за исключением некоторых специфических аспектов, присущих курортной зоне...

Главные тенденции развития сочинского рынка недвижимости очень похожи на тенденции Москвы и Подмосковья, за исключением некоторых специфических аспектов, присущих курортной зоне:

·        Повышение уровня требований потребителя к качеству возводимых объектов жилой недвижимости.

·        Повышение конкуренции между разными типами проектов и расширение типов застройки.

·        Наращивание объемов точечного строительства и постепенный отказ от масштабных девелоперских проектов.

·        Расширение городской черты и заполнение новых микрорайонов жилыми новостройками.

Программа развития Сочи до 2020 года весьма схожа с проектами развития Подмосковья. Ранее привычным принципом формирования сочинских районов было разделение на «спальный — жилые» и «курортно-рекриационые».

Первый — это типичный микрорайон большого города с полумиллионным населением и многоэтажками. Социальная инфраструктура хорошо развита, много больниц, школ, детских садов. В общем, микрорайон, который ничем особенным не отличается от микрорайонов других больших городов России.

В «курортно-рекриационом» районе преобладает точечная застройка. Сам район расположен в санаторной зоне, с большими санаториями. Из-за немногочисленности населения инфраструктура развита слабо. Зато ярко выражены экологические преимущества: пляжная доступность, чистый воздух и т.д. Элитные дома в Сочи часто возводятся именно в таких уютных и чистых зонах. Земля здесь дорогая, поэтому строить дешевое жилье просто невыгодно.

Сегодня жилье в сочинских районах все больше расслаивается по социальным признакам. Элитная недвижимость в Сочи расположена в Центре, Имеретинской низменности и Красной поляне. В центральной части города застройка осложняется принятым в 2009 году правилом об ограничении этажности. Поэтому престижное жилье сейчас в основном сосредотачивается в районах, которые расположены вблизи от моря и гор. Есть здесь и многоэтажки «эконом-класса» (в горных районах), и «элитка», и «бизнес-класс».

Активное развитие социальной инфраструктуры заметно расширяет границы города. Дачные участки в горных районах осваиваются очень активно, именно малоэтажным жильем в основном застраиваются новые участки. Сочи — это один из немногих российских городов с полумиллионным населением, в котором количество объектов недвижимости частного сектора превышает количество многоэтажек.

 

 

Смотрите также:

 

Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимость как объект...

Недвижимость как объект оценки. Особенности недвижимости как объекта оценки. … Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при

 

Оценка стоимости недвижимости

Недвижимость. Оценка стоимости недвижимости. Источник: Глобальная сеть рефератов. … 7. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ.

 

...способность. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости

Основные принципы оценки недвижимости объединены в четыре группы: 1. Принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Этапы оценки объектов недвижимости

Схематично этапы оценки недвижимости включают: 1. Постановку задания на оценку; 2. Сбор информации и предварительный анализ данных

 

Дарение. Недвижимость. Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. … Для действительности договора дарения недвижимости необходима государственная регистрация .

 

Купля продажа жилых помещений. Недвижимость. Сделки...

Сделки с недвижимостью. Глава 2. Купля-продажа жилых помещений. А) Субъекты, объекты купли-продажи.

 

Рынок недвижимости и его особенности. Инвестиции в недвижимость....

Особенности рынка недвижимости. Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий … Недвижимость — это земля, постройки и все, что постоянно «привязано» к земле.

 

Сегментация рынков недвижимости. Коммерческая недвижимость. Жилая...

В зависимости от характера полезности недвижимости (ее способности приносить доход) подразделяются: 1. Доходная недвижимость.

 

Методы оценки доходной недвижимости. Аренда недвижимости: аренда...

Традиционно сложилось так, что при оценке недвижимости основным источником доходов считается аренда оцениваемого объекта. Аренда объекта, как правило...

 

Оценка частичных прав на недвижимость. Таймшеры. Субаренда....

Виды частичных прав на недвижимость. При постановке здания на оценку необходимо однозначно идентифицировать оцениваемые имущественные права.