Приобретая недвижимость в Турции, Испании или России, потенциальные собственники нередко сталкиваются с проблемами разного толка, причем даже тогда, когда сделки заверяются нотариально. С особенной осторожностью следует вести себя покупателям, у которых всегда вдоволь вопросов. Будущим владельцам недвижимого имущества необходимо выяснить не заложено ли квартира или дом, не является ли недвижимость предметом спора третьих лиц, не находится ли под запретом или арестом. Эти и некоторые иные процедуры входят в понятие правового аудита.

На самом деле, абсолютно все объекты недвижимого имущества являются особой хозяйственной ценностью и потому требуют высокого внимания со стороны участников процесса. Для того чтобы осуществить куплю-продажу и при этом минимизировать риски, следует проводить аудит при участии опытных профессионалов.

Процедура обычно проводится в несколько стадий, каждая из которых имеет особенное значение. Прежде всего, правовой аудит при сделках с недвижимостью помогает установить возможность объекта недвижимости быть предметом сделки. Например, если это новое жилье, то принято ли оно в эксплуатацию, если это земельный участок, то присвоен ли земле уникальный кадастровый номер. Кроме того, важно знать, не имеется ли ограничений, которые способны повлиять на эксплуатацию объекта в дальнейшем.

Также правовой аудит подтверждает право лиц на проведение сделки купли-продажи и выявляет риски и продавца, и покупателя в смысле утраты прав на недвижимость.

По результатам проведенного правового аудита недвижимости, специалисты составляют заключение, которое отражает все выявленные риски, а также (в случае обнаружения рисков) указаны способы их устранения или сведения к минимуму.

Эксперты утверждают, что данная процедура является обязательной во всех странах мира, вне зависимости от того, продается ли вилла в Турции, приобретается ли квартира в Испании, покупается квартира в центре российской столицы, правовой аудит в любом случае проводится. Сделки купли-продажи, которые проводятся без аудита, нередко оказываются ничтожными. Неудачные сделки обычно сопровождаются дополнительными расходами, потерей вложенных инвестиций и прочими неприятностями.

Естественно, тщательная проверка «чистоты» сделки может быть выполнена стороной покупателя и без профессионального участия. Эффект в этом случае может быть только тогда, когда будущий владелец объекта обладает опытом и должными знаниями.