Вся электронная библиотека >>>

  

Недвижимость

О заключении альтернативных сделок с недвижимостью


 

  

 

Заключение альтернативной сделки с недвижимостью предполагает реализацию жилья, в котором проживает продавец, и одновременное приобретение нового жилища. В данном случае собственник выступает в качестве продавца старой квартиры и покупателя новой.

Подобные сделки достаточно сложны. Рассматривая недвижимость Москвы или регионов в качестве объекта для продажи и последующего вложения средств, необходимо тщательно проработать нюансы осуществления такой операции. Подобным образом происходят многочисленные разъезды, обмены на иную по размеру площадь, изменение района проживания и т.п. Альтернативные сделки могут осуществляться с участием целой цепочки квартир, однако, чем короче такая цепочка, тем более вероятен выход на итоговое оформление сделки. Наиболее проста альтернатива из двух квартир, одна продается, а другая покупается.

Первым шагом такого продавца квартиры в Москве или Воронеже, к примеру, становится поиск покупателя на текущую жилплощадь. Впоследствии внесенные покупателем денежные средства и станут активом, на который будет приобретаться новое жилье. Потенциальный покупатель авансом подтверждает серьезность намерений о приобретении квартиры. Одновременно сторонами составляет авансовый договор на срок, в течение которого продавец жилья должен подыскать себе новый объект недвижимости.

После внесения аванса начинается активный поиск альтернативной квартиры. Практически возможно подготовиться к данному шагу. Для этого можно оценить текущий рынок недвижимости заблаговременно с тем, чтобы при наличии гарантий в получении денежных средств уже определиться с новым жильем окончательно. После выбора подходящей новой квартиры проводится подготовка к сделке. Сторонами осуществляются проверки по двум квартирам (продаваемой и вновь приобретаемой), оговариваются место заключения договоров купли-продажи, время, валюта договора и иное.

Как правило, расчеты производятся путем закладки денег в депозитарную банковскую ячейку. Покупатель квартиры вносит денежные средства, а продавец получает их. После вложения денег в ячейку сторонами подписываются договоры купли-продажи. Подписанные документы сдаются на регистрацию одновременно. Сроки выписки и выезда оговариваются в договорах купли-продажи, как правило, этот срок составляет две недели. При передаче недвижимости сторонами подписываются акты приема-передачи. Доступ к абонированной ячейке продавцы получают лишь после окончания регистрации всех заключенных договоров.

 

 

Смотрите также:

 

  Недвижимость. Сделки с недвижимостью

Например: дарение дома или другой недвижимости. Письменная форма лучше чем устная : • способствует выявлению подлинного содержания сделки ( неисполнимой при ...
www.bibliotekar.ru/finance-2/2.htm

 

  Дарение. Недвижимость. Сделки с недвижимостью

Несоблюдение в таких случаях требуемой законом формы приводит к ничтожности сделки. Для действительности договора дарения недвижимости необходима ...
bibliotekar.ru/finance-2/5.htm

 

  Купля продажа жилых помещений. Недвижимость. Сделки с недвижимостью

167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре ...
bibliotekar.ru/finance-2/3.htm

 

  Обмен жилых помещений. Недвижимость. Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Обмен жилых помещений. Собственники квартир могут заключить между собой договор мены. Этот договор следует отличать от ...
bibliotekar.ru/finance-2/4.htm

 

  Недвижимость. Государственная регистрация сделок жилых помещений и ...

Сопоставление указанных норм права при буквальном их толковании дает основание заключить, что сделки с недвижимостью подлежат во всех случаях регистрации, ...
bibliotekar.ru/finance-2/6.htm

 

  Сделки с недвижимостью

б) повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;. в) постоянными изменениями и дополнениями ...
bibliotekar.ru/finance-2/1.htm

 

  Недвижимость. Покупка и продажа жилья

Сделки с недвижимостью. Заключение. По некоторым оценкам, около 30% предложений о продаже жилья попытки совершить незаконные сделки. ...
bibliotekar.ru/finance-2/7.htm

 

  Рынок недвижимости и его особенности. Инвестиции в недвижимость ...

Сделки с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно ...
bibliotekar.ru/biznes-8/4.htm

 

  Виды оцениваемой стоимости недвижимости

Стоимость на конкретную дату представляет ценность недвижимости для сторон конкретной сделки, поэтому во избежание разночтений оценщики используют такие ...
bibliotekar.ru/biznes-8/2.htm

 

  Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимость как объект ...

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, ...
bibliotekar.ru/biznes-8/1.htm