Вся электронная библиотека >>>

  

Жилая недвижимость

Оценка жилой недвижимости. Оценка квартир


 

  

 

В рамках определения стоимости жилой недвижимости может осуществляться:
•    Определение стоимости квартир;
•    Оценка загородных объектов недвижимости (дач, домов, коттеджей и таунхаусов);
•    Определение цены различных строений, являющихся вспомогательными объектами (бань, гаражей, сараев, теплиц и объектов ландшафтного благоустройства);
•    Определение стоимости разного рода сооружений – канализации, водо- и газопроводов, энергоснабжения, теплоснабжения, линий телефонной и радиосвязи.
Определение стоимости квартиры
Осуществляя оценку квартир, специалист определяет рыночную стоимость прав собственности на них или других вещных прав, к примеру, права аренды в их отношении. Это оценка долей в квартирах, квартир в типовых домах и жилых домах индивидуальной застройки, комнат и т.п.  
Специалист проверяет квартиру следующим образом:
1.    Осматривает объект и собирает сведения о его физических характеристиках;
2.    Анализирует его окружение;
3.    Исследует рынок жилой недвижимости;
4.    Выбирает методику определения ее рыночной стоимости с учетом специфики объекта;
5.    Производит расчет рыночной стоимости квартиры;
6.    Составляет отчет об оценке.  
Для оценки квартиры требуются такие документы:
•    Справка БТИ;
•    Свидетельство о госрегистрации права на эту квартиру либо иной документ – договор дарения, купли – продажи и пр.  
Специалист, проводящий оценку квартиры, обращает внимание на ее специфику: площадь, местоположение, планировку, удаленность от инфраструктуры, тип дома, состояние отделки, этажность и др.
Часто оценка бизнеса производится для страховых целей, когда они страхуются от случаев, повлекших за собой причинение ущерба (пожара, краж, затопления и т.п.). При этом специалист рассчитывает рыночную стоимость квартиры, на основании которой потом определяется величина страховой суммы и компенсации за ущерб. Если между сторонами возникает конфликт в отношении расчета суммы страхового возмещения, результат оценки помогает его разрешить.
Чем еще хороша независимая оценка квартир, это тем, что отчет об оценке обладает статусом официального доказательного документа. Его, к примеру, можно представлять в суде в случае разбирательства в отношении определения суммы компенсации. Также данный отчет можно использовать в спорах с налоговиками по определению размера базы для начисления налога на доходы и налога на имущество.

 

Смотрите также:

 

  Стоимость квартиры в Москве. При оценке рыночной стоимости ...

Однако, как показывает практика, подобные методы для оценки жилой недвижимости дают довольно грубые оценки, так как основываются на не очень точной ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/95.htm

 

  Российский рынок недвижимости. Внешняя информация, ее виды и роль ...

Строительство жилой недвижимости зависит от спроса населения, ... Оценка и учет покупательной способности населения требуют анализа состава и структуры ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/15.htm

 

  Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимость как объект ...

Оценка недвижимости предполагает оценку как абсолютного права ... Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/1.htm

 

  Упущенная выгода. Оценка стоимости частичных прав на объекты ...

Оценка стоимости частичных прав на объекты недвижимости может давать ... Данный район характеризуется наличием жилой застройки преимущественно 50-х и конца ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/39.htm

 

  Практика использования сравнительного подхода при оценке ...

Пример анализа пар данных для оценки односемейного дома Оцениваемый объект недвижимости представляет собой односемейный дом с общей жилой площадью 120 м2 и ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/32.htm

 

  Ограничения в использовании недвижимого имущества. Экологический ...

В терминах оценки недвижимости под экологическим фактором или фактором ..... Стоимость земли и жилых домов в этом районе после создания парка резко возросла ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/93.htm

 

  КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Нестандартные виды и направления ...

Оценка стоимости недвижимости ... Например, в первом случае необходимо перепрофилирование жилой недвижимости в коммерческую. Во втором случае существующая ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/20.htm

 

  НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ. Информационное обеспечение оценки рыночной ...

Оценка недвижимости по укрупненным показателям стоимости. ... ТЭПы (технико-экономические показатели стоимости жилого и культурно-бытового строительства в г ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/17.htm

 

  О приватизации государственного имущества и об основах ...

Оценка стоимости недвижимости .... снижения инвестиционной привлекательности для приобретения жилой недвижимости и развития сферы туризма и отдыха. ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/100.htm