|
Учебные пособия |
|
Экономика Раздел: Экономика
|
Доходный подход
В доходном подходе, который является наиболее распространенным, используются два основных метода: капитализации дохода и дисконтирования будущих доходов (дисконтирования денежного потока). Суть метода капитализации дохода состоит в том, что рыночная стоимость объекта прямо пропорциональна денежному доходу и обратно пропорциональна ожидаемой ставке капитализации, или, иначе, ожидаемой ставке дохода:
С= R
.
100,
(17.10)
r
где С — рыночная стоимость; R — годовой доход; r — ожидаемая ставка капитализации (ожидаемая ставка дохода).
Под ставкой к а п и т а л и за ц и и (ставкой дохода) понимается уровень доходности данного объекта, выраженный в процентах, т.е. показатель, по смыслу близкий к ставке дисконта, хотя и не совпадающий с ней (см. 18.3). Этот метод имеет смысл применять при стабильном и неизменном доходе на протяжении ряда лет. Наиболее часто он используется при оценке недвижимости.
Пример. Квартира в Москве сдана за 300 долл. в месяц на пять лет. Ожидаемая ставка дохода (базируется на ожидаемой ставке банковского срочного валютного депозита) составляет 10% годовых. Это означает, что при годовом доходе в 3600 долл. рыночная стоимость квартиры составляет 36 тыс. долл.
Метод д и с к он т и р о в а н и я денежного потока основан на прогнозе будущего денежного дохода (денежного потока), который будет получен инвестором (покупателем) данного предприятия. Этот будущий денежный поток затем дисконтируется (приводится) к текущей стоимости с использованием ставки дисконта, которая соответствует требуемой ставке дохода.
Преимущество данного метода состоит в том, что он учитывает через ставку дисконта будущую рыночную конъюнктуру. Недостаток метода связан с трудностями подготовки прогноза, некоторой неопределенностью оценки.
К содержанию книги: Экономика
Смотрите также:
Экономика предприятия Экономика предприятия (Сергеев) Экономика для юристов
|
Экономика. П. САМУЭЛЬСОН. ЭКОНОМИКА. Том I. Тираж 25
000 экз. |
|
Для чего нужна экономика? Ответ на этот вопрос на
удивление прост. |
|
Е.Ю.ФРЕЙНКМАН. Учебное пособие для учащихся 10-11
классов |
Деятельность предприятия. Экономика предприятия
|
«Экономика предприятия». учебник. под редакцией
доктора экономических |
|
В XVII в. производительные силы России в целом
эволюционировали. |
|
Если свободное время косвенно влияет на уровень
экономического |
Что такое экономика. Простейшее понимание экономики и ее ...
|
Экономика — это часть повседневной жизни людей, люди
принимают |
Мировая экономика. Мировая торговля и внешнеэкономическая ...
|
Мировая торговля известна давно: еще в древности
возникли и развивались |
ЭКОНОМИКА РОССИИ. История российской экономики
|
Российская экономика, при всей специфике развития,
всегда находилась в |
|
Всероссийский заочный финансово-экономический
институт. Ректор акад. А. |
Экономика как наука. Введение в бизнес
|
СЛОВО «экономика» имеет древнегреческое
происхождение. Оно |
Что такое экономика. В какой экономике мы живем
|
В нашей экономике подавляющая часть ресурсов пока
еще принадлежит |