Вся электронная библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Банки. Банковское дело

Как вести дела с банками

Кредиты, денежные вклады, платежный оборот


Раздел: Бизнес, финансы

 

10.8.  Финансирование строительства одним учреждением

 

Многие финансовые институты, сберкассы, крупные банки, ипотечные банки, а также учреждения, занимающиеся страхованием жизни, предлагают комплексное финансирование — так называемое «финансирование из одной руки».

Если вы не хотите иметь никаких забот и вам представляется слишком сложным разбираться в сути дела, то доверьтесь одному из перечисленных институтов и без долгих размышлений примите его предложение. Сначала вы можете сопоставить несколько концепций финансирования строительства. Этого вполне достаточно.

Комплексное финансирование строительства удобно и дорого. При этом учитывается и ваше личное финансовое Положение. Вы берете одну ссуду и платите одну процентную ставку. У вас один партнер по переговорам. Вместе с тем вас финансируют на длительный срок, и такое бремя можно вынести.

Не все институты предлагают срок в 30 лет с 1 % погашения. Погашение Если же надо выплачивать более 1%, то в данный момент вы, конечно, понесете большие расходы и будете вынуждены соответственно ограничить остальные затраты. Однако за экономню вы будете вознафаждены и быстрее погасите свои долги. Уменьшится ваше общее долговое бремя.

Если вы в состоянии внести вначале более крупные платежи, вы должны это сделать. Если же у вас нет такой возможности, то вы должны настаивать, чтобы кредитор предоставил вам 30-летяий срок погашения. В любом случае получите его в ипотечных банках. Вам остается сопоставить фактическую годовую процентную ставку и побочные расходы

 

 

Комплексное финансирование также подходит вам, если вы не подготовились к реализации своего проекта, скажем, путем целевого накопления сбережений. Тогда в большинстве случаев вы сможете включить в комплексное финансирование строительства и накопленные средства по договору о сбережениях на жилищное строительство или средства по договору о страховании жизни. В этом случае банки скорее пойдут вам навстречу.

Однако если вам не повезет, не соблюдайте нередко весьма строгие нормы инвестирования собственного капитала.

Согласившись на комплексное финансирование проекта, вы можете обеспечить себе большое преимущество: в фазе низкого процента — твердую, неизменную в течение свыше 30 лет процентную ставку в ипотечном банке. Другие учреждения не пойдут на это. И все же такая операция не заблокирует свободу ваших действий на 30 лет, ведь через 10 лет у вас возникнет неотъемлемое право расторгнуть договор.

Подобного эффекта вы сможете достигнуть, взяв ссуду под залог договора о страховании жизни на комплексное строительство с временной приостановкой погашения. Следует заметить: в фазе низкого процента станет отчевидным все преимущество этого вида ссуды (см. ниже).

Вывод: Это наиболее простое финансирование, хотя и несколько более дорогое. Однако оно надежно и сегодня получило широкое распространение. К тому же, оно имеет долгосрочную твердую ставку, что выгодно в фазе низкого процента.

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ: «Кредиты, денежные вклады, платежный оборот»

 

Смотрите также:

 

Банковская энциклопедия   История развития банковской системы   Сберегательное дело   Создание коммерческого банка   Кредитование малого бизнеса   Формирование системы ипотечных банков  Банковский учет  Банковский надзор и аудит   Словарь экономических терминов   Банковский маркетинг   Банковский маркетинг (2)   Банкирские дома в России   Банковское дело  Банки и финансовый рынок