Справочник застройщика

Раздел: Строительство

1. Нормативы

При контроле качества строительных и монтажных материалов заказчик-застройщик должен руководствоваться:

государственными и ведомственными стандартами (магазин стандартов; N°. 1-117049, Москва, Донская, 8; N° 20-127410, Москва, Путевой пр., 2; N° 3-194292, Ленинград, пр. Культуры, 26; N° 5-252073, Киев, ул. Фрунзе 152 и др.);

техническими условиями, разрабатываемыми министерствами и предприятиями — изготовителями строительных материалов, которые регистрируются в Госстандарте СССР;

соответствующими главами Строительных норм и правил (СНиП), помещаемых в «Перечне действующих общесоюзных нормативных документах по строительству и государственных стандартов, утвержденных Госстроем СССР»;

техническими правилами по экономному расходованию основных строительных материалов (ТП-101-81) с изменениями, утвержденными пост. Госстроя СССР от 1 фев. 1984 г. N° 10.

Заказы на нормативные документы по строительству следует направлять в месячный срок после рассылки указанных планоз книжным магазинам по адресам:

Центральная оптовая книжная база ВГО Союзкнига — 109109, Москва Ж-Ю9, 2-я Фрезерная, 14; Росглавкнига— 121069, Москва Г-69, Качалова, 12; Дом научно-технической книги, маг. № 115 — 117334, Москва В-334, Ленинский пр. 40, тел. 137-60-19.

Выбор конструкций и материалов должен производиться исходя из технико-экономической целесообразности проектных решений и конкретных условиях строительства (по приведенным затратам) и с учетом наличия соответствующих производственных баз и ма« териальных ресурсов у подрядчика и заказчика, а также:

снижения материалоемкости, трудоемкости, сметной стоимости и- продолжительности строительства, эксплуатационных расходов и сроков службы здании и сооружений:

применения эффективных строительных материалов н конструкций; снижения массы несущих и ограждающих конструкций и в целом зданий и сооружений;

применения местных строительных материалов, как правило, в виде изготовляемых из них индустриальных конструкций.

Не следует использовать конструкции, материалы и изделия с прочностными характеристиками или размерами, превышающими расчетные. Необеспечение в определенный период времени промышленностью выпуска указанной продукции с параметрами, предусмотренными ГОСТами, не может служить основанием для использования конструкций, материалов и изделий с характеристиками, превышающими расчетные (письмо Стройбанка СССР от 25 дек. 1980 г. № 21-048).

2. Комплектация в строительных организациях

Основной формой управления комплектными поставками строительных конструкций и деталей в министерстве и ведомстве, объединении по строительству является специальная организация— трест (управление) комплектации или промышленно-комплектовоч- ный трест (объединение), или управление производственно-технологической комплектации (сокращенно УПТК) строительно-монтажного треста.

Комплектующая организация является централизованным заказчиком и покупателем промышленной продукции, а также по отношению к строительным организациям — генеральным поставщикам этой продукции (технологических комплексов).

Основными задачами трестов УПТК являются: централизованная разработка и реализация планов комплектных поставок на строительство железобетонных — металлических конструкцйй, столярных изделий и местных строительных материалов, а также расчеты за поставленные комплекты.

Основными функциями УПТК являются: определение потребности на основе заявок строительно-монтажных организаций в материальных ресурсах и их распределение;

планирование комплектного обеспечения строительно-монтажных организаций (строек) конструкциями, деталями и материалами, изготовляемыми промышленными предприятиями;

комплектная поставка их на строительные объекты или производственно-комплектовочные базы УПТК в увязке с технологией и графиками строительно-монтажных работ;

реализация фондов на материальные ресурсы; Централизованное комплектование технологическим оборудованием, трубопроводной и запорной арматурой, кабельными изделиями, контрольно-измерительными приборами, аппаратурой и автомат тикой строящихся и реконструируемых промышленных предприятий строительной индустрии (когда таковое же осуществляется главными управлениями комплектации Госснаба СССР);

организация производства работ по укрупннтельной сборке и повышению заводской готовности строительных конструкций, раскрою по проектным размерам строительных материалов (стекла, обоев, металлопроката и др.).

Организация и деятельность трестов (управлений) комплектации и промышленно-комплектовочных трестов (объединений) осуществляется в соответствии с «Рекомендациями по организации и порядку оплаты комплектовочных поставок строительных конструкций и деталей» Госстроя СССР, Госбанка СССР от 31 мая 1977 г. № 44-2657-6/2478 и Стройбанка СССР от 1 июня 1977 г. № 123 и согласованных с Минфином СССР.

Взаимоотношения между строительно-монтажными организациями (УПТК) и трестом (управлением) комплектации, промышленно- комплектовочным трестом (объединением) определяются их функциями заказчика (покупателя) и поставщика.

Затраты на содержание органов комплектации, связанные с организацией и осуществлением комплектных поставок строительных конструкций и осуществлением комплектных поставок строительных конструкций и деталей, покрываются за счет отчислений строительно-монтажных организаций (части заготовительно-складских расходов, учтенных в сметных ценах) и не должны приводить к увеличению сметной стоимости строительства.

Снабженческо-сбытовые организации Госснаба СССР при поставке материалов, изделий и конструкций для строительства взимают с покупателя сверх оптовых цен наценки в порядке и размерах, приведенных в «Сборнике наценок к оптовым ценам и скидок с оптовых цен продукции, реализуемой снабженческо-сбытовыми организациями системы Госснаба СССР», утвержденных Госкомцен СССР 14 апр. 1981 г. № 409 (М., Прейскурантиздат, 1981).

Указанный порядок не применяется при получении строительными организациями-покупателями нижеперечисленных строительных материалов, изделий и .конструкций: кирпич строительный (кроме специального, огнеупорного, кислотоупорного и т.п.), бетонные изделия, бетоны, растворы, камень бутовый, щебень, гравий, песок, гравийно-песчаная смесь, асфальтобетоны, асфальтобетонная продукция, гипсовые и гипсобетонные изделия, черепица, пористые за* полнители, ракушечник, туф, шлак, материалы для озеленения, глина, хворост.

Эти материалы, изделия и конструкции должны поставляться строительным организациям без завоза на склады снабженческо- сбытовых организаций и без участия их в расчетах, за исключением тех районов, в которых на снабженческо-сбытовые организации в соответствии с решением, принятым в установленном порядке, возложены функции гарантированного комплексного снабжения строительных организаций всеми видами материалов, включая местные строительные материалы, изделия и конструкции (Мурманская обл. и др.). В этих случаях строительные организации-потребители возмещают снабженческо-сбытовым организациям их фактические рао ходы по завозу и реализации местных строительных материалов, изделий и конструкций, а также уплачивают надбавку в размере 0,2 % в соответствии с п. 7 Общих указаний к «Сборнику наценок к оптовым ценам и скидок с оптовых цен продукции, реализуемой снабженческо-сбытовыми организациями системы Госснаба СССР», утвержденному пост. Госкомцен СССР от 14 апр. 1981 г. № 409 (письмо Госкомцен СССР от 16 июня 1982 г. № 196).

3. Контроль заказчика-застройщика за качеством материалов его поставки

Контроль качества изделий, поставляемых заказчиком-застройщиком, осуществляется в соответствии с государственными стандартами, сгруппированными в классы и группы:

В. Металлы и металлические изделия;

Г. Машины, оборудование и инструмент;

Е. Энергетическое и электротехническое оборудование;

И. Огнеупоры и огнеупорные изделия;

П. Измерительные приборы, средства автоматизации и вычислительной техники;

Э. Электронная техника, радиотехника и связь;

Т. Общетехнические и организационно-методические стандарты;

технические условия и Строительные нормы и правила.

При контроле за промышленной арматурой заказчики-застройщики используют также справочное пособие «Трубопроводная арматура» (Л., Машиностроение, 1981).

Допускаемые области применения электрических кабелей — см. «Энергоснабжение строительства. Справочник монтажника» под ред. В. Г. Сенчева (М., Стройиздат, 1980). «Классификатор кабельной продукции» (изд. ЦНИИТЭИМС Госснаба СССР, .1973), Прейскурант № 15-09 Госкомцен СССР оптовых цен на кабельные изделия (М., Прейскурантиздат, 1981). Дополнительные данные по огнеупорным изделиям — см. Прейскурант № 01-10 Госкомцен СССР «Оптовые цены на огнеупорные изделия и сырье» (М., Прейскурантиздат, 1980).

4. Контроль заказчика за качеством материалов поставки подрядчика

Подрядные строительно-монтажные организации несут полную ответственность за качество применяемых ими материалов, изделии и конструкций.

Заказчики-застройщики имеют право проверять качество материалов и изделий, завозимых подрядчиками на строительные площадки, сличая данные их характеристик с паспортами заводов-изготовителей, стандартами, техническими условиями и натуральными показателями. Ниже приводятся данные о стандартах на некоторые группы основных материалов.

Системы показателей качества продукции в строительстве:

ГОСТ 4.201—79 Материалы и изделия теплоизоляционные;

ГОСТ 4.202—79 Изделия асбестоцементные;

ГОСТ 4.203—79 Материалы рулонные, кровельные и гидроизоляционные;

ГОСТ 4.204—79 Материалы вяжущие: известь, гипс и вещества вяжущие на их основе;

ГОСТ 4.205—79 Стекло строительное и изделия из стекла и шлакоси- талла;

ГОСТ 4.206—83 Материалы стеновые каменные;

ГОСТ 4.207—79 Плиты древесно-волокпистые;

ГОСТ 4.208—79 Конструкции деревянные клеевые;

ГОСТ 4.209—79 Материалы и изделия звукопоглощающие и звукоизоляционные;

ГОСТ 4.210—79 Материалы керамические отделочные и облицовочные;

ГОСТ 4.211—80 Материалы строительные нерудные и заполнители для бетона, пористые;

ГОСТ 4.212-80 Бетоны;

ГОСТ 4.214—80 Цементы;

ГОСТ 4.250—79 Бетоны и железобетонные изделия и конструкции.

Технические условия и требования на изготовление и поставку:

ГОСТ 9759—83 Гравий и песок керамзитовые. Технические условия. Гравий керамзитовый — искусственный пористый гранулированный ячеистого строения с закрытыми мелкими порами, получаемый путем обжига легкоплавких глин объемной массой от 150 до 800 кг/м3, с зернами 5—10, 10—20; 20—40 мм (применяется как заполнитель легкого бетона и теплоизоляционный материал);

ГОСТ 11991—83 — Щебень и песок аглопоритовые. Технические условия.

Аглопорит — искусственный легкий заполнитель бетона, получаемый термической обработкой легкоплавких глинистых пород и шлаков;

ГОСТ 19222—84 Арболит и изделия из него. Общие технические условия.

Арболит — легкий бетон на основе минерального вяжущего и органического наполнителя (древесные отходы, стружка, костра, лен, сечка, солома и др.);

5. Контроль строительных лабораторий

В составе строительно-монтажных трестов, а также в территориально удаленных от трестов крупных строительно-монтажных управлений должны быть организованы строительные лаборатории для усиления контроля за качеством строительных работ (КС, вып. 1, 1977 г.).

На лабораторию строительно-монтажных управлений возлагаются:

проверка соответствия стандартам, техническим условиям, техническим паспортам и сертификатам поступающих на строительство строительных материалов, конструкций и изделий;

определение физико-химических свойств местных строительных материалов:

подготовка актов о некачественностн строительных материалов, конструкций и изделий, поступающих на строительство;

контроль за соблюдением правил транспортирования, разгрузки и хранения строительных материалов, конструкций и изделий, поступающих на . строительство;

подбор составов бетонов, растворов, мастик, антикоррозионных, анти- септирующих и других строительных составов и выдача разрешений на их применение;

контроль за дозировкой и приготовлением бетонов, растворов, мастик и составов;

контроль за соблюдением технологических режимов при производстве . строительных из него конструкций и изделий;

участие в решении вопросов по распалублнванию бетона и нагрузке изготовленных из него конструкций и изделий;

контроль качества строительно-монтажных работ в порядке, установленном схемами операционного контроля;

отбор проб грунта, бетонных и растворных смесей, изготовление образцов и их испытание;

контроль и испытание сварных соединений;

определение прочности бетона в конструкциях и изделиях неразруша- ющими методами;

контроль за состоянием грунта в основаниях (промерзание, оттаивание); участие в оценке качества строительно-монтажных работ при приемке их от исполнителей (бригад, звеньев);

ведение журналов регистрации осуществленного контроля и испытаний; внесение руководству организаций предложений о приостановлении производства строительно-монтажных работ, осуществляемых с нарушением проектных и нормативных требований, снижающих прочность и устойчивость несущих конструкций