КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. Долгосрочное кредитование государственных капитальных вложений на новое строительство и расширение предприятий

  

Вся электронная библиотека >>>

 Справочник застройщика  >>>

  

 

 

Справочник застройщика


Раздел: Строительство

 

ГЛАВА 76. КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  

1. Долгосрочное кредитование государственных капитальных вложений на новое строительство и расширение предприятий

 

Долгосрочное кредитование государственных капитальных вложений, т. е. выдача ссуд сроком погашения свыше одного года, начало развиваться сравнительно недавно. В основном финансироваьпь становится важным фактором экономического стимулирования и основным источником образования фондов, за счет которых -ществляются капитальные вложения. В тех случаях, когда у предприятий недостаточно средств, необходимых для расширения предприятий и осуществления нового строительства, на эти цели предусматривается в плане кредит. Банковский кредит на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий предоставляется в соответствии с инструкцией о порядке кредитования указанных мероприятий. Кредит является источником покрытия капитальных вложений, включенных в государственный план. Предприятиям, которым выделяется кредит на расширение или новое строительство, он предусматривается в плане финансирования как источник покрытия плана капитальных вложений наряду с другими источниками — прибыль, амортизация, фонды предприятия и др. Кредит является устойчивым источником, не зависящим от выполнения производственных планов и состояния расчетов предприятия. При помощи кредита усиливается контроль банка за ходом строительства и представляется возможность более широко использовать применение такого рычага, как меры кредитного воздействия.

Кредитование, так же как безвозвратное финансирование, производится тех строек, которые включены в план капитальных вложений, титульные списки которых утверждены в установленном порядке и обеспечены к 1 июля года, предшествующего планируй мому, проектно-сметной документацией.

Для получения ссуды на новое строительство дирекция строящегося предприятия представляет в учреждение банка наряду з Документацией, предусмотренной «Правилами финансирования строительства», для открытия финансирования также заявление-обязательство, действующее на весь период строительства, и расчет окупаемости затрат. Из расчета окупаемости затрат определяется эффективность капитальных вложений. Коэффициент эффективности по мародному хозяйству установлен в размере 0,12, и окупаемость за- трат' исх°дя из этого коэффициента, составляет 8,3 года.

-остальных вложений производилось ранее в безвозвратном 1,1,6 ° за счет бюджетных ассигнований и собственных средств

По новому строительству ссуды выдаются при условии, если Срок окУпаемостн затрат не превышает 5 лет. Сумма ссуды не ограничена. Она может быть выдана в пределах сметной стоимости строительства. Если на строительство выделяются собственные средства, централизуемые вышестоящей организацией, то кредит ется за вычетом этих средств. Ссуды на неокупаемые затра

ты, как-то: жилищное и культурно-бытовое строительство, це даются. Поэтому, если сметой предусмотрены затраты на эти цели" то финансирование их производится за счет бюджетных ассигнопэ'ний или собственных средств. В заявлении-обязательстве указываются сроки пользования ссудой, окончательный предельный срок кого рой устанавливается исходя из титульного списка.

Титульный список составляется на весь период строительства с распределением объема капитальных вложений по годам исходя из норм продолжительности строительства.

В заявлении-обязательстве указывается срок погашения кредита который определяется из расчета, представляемого учреждению банка. Погашение ссуды производится за счет прибыли и амортизационных отчислений, предназначенных на полное восстановление основных фондов. Прибыль направляется на погашение ссуды, остающейся после отчислений — в фонды экономического стимулирования. За производственные основные фонды и за нормируемые оборотные средства плата в бюджет вносится только с погашенной части. Амортизационные отчисления также направляются на погашение ссуды после отчисления в фонд развития производства.

Прибыль используется на погашение ссуды со следующего квартала после установленного планового срока освоения проектном мощности. Амортизационные отчисления направляются на погашение ссуды со следующего месяца после ввода предприятия в эксплуатацию. При определении сроков погашения кредита следует учесть, что по вновь сооружаемым предприятиям суммы погашения исчисляются с общей суммы прибыли и амортизационных отчислений. Размеры погашения ссуды по расширяемым предприятиям исчисляются по прибыли не от всей суммы полученной прибыли, а из часги прибыли, получаемой в результате ввода в действие мощности, сооруженной за счет кредита. Амортизация исчисляется от стоимости введенных в действие основных фондов. Проценты за пользование кредитом уплачиваются при погашении ссуды. Часть средств прибыли и амортизационных отчислений направляется на погашение ссуд Госбанка и Стройбанка.

После окончания строительства заявление-обязательство заменяется срочным обязательством, в котором указываются сроки и размеры платежей. Предприятие обязано в двухнедельный срок после подписания Государственной комиссией акта приемки предприятия (расширения) в эксплуатацию представить учреждению банка срочное обязательство. Срочное обязательство составляется на основании данных расчета сроков погашения кредита, который также представляется финансирующему учреждению банка.

Каждому заемщику открывается ссудный счет, с которого производится оплата платежных документов: подрядчикам — за выполненные работы, поставщикам — за оборудование и другим организациям— за оказанные услуги и другие затраты. При направлении собственных средств на покрытие затрат по капиталовложениям в первую очередь используются эти средства и при их исчерпании — кредит банка. Выдаются средства с ссудного счета в пределах квартальных сумм, указанных в планах финансирования. При исчерпании квартальных планов ссуды выдаются в пределах годовых лимитов кредитования.

Погашение кредита производится ежемесячно не позднее 5-го цисла в размере 1/3 суммы квартального платежа. При необходимости по согласованию с учреждением банка размеры платежей N-oryT быть дифференцированы, но в пределах общего срока погашения кредита.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ:  Справочное пособие заказчика- застройщика

 

Смотрите также:

 

Ипотечное кредитование

4) стимулирование развития доступных для населения систем долгосрочного кредитования строительства или приобретения жилья

 

ВИДЫ КРЕДИТОВ. Авальный кредит. Инвестиционные кредиты....

На строительство промежуточный кредит выдается предприятиям на период, пока начнет реализовываться основная программа долгосрочного кредитования строительства.

 

При кредитовании строительства реконструкции или приобретения жилья...

приобретения жилья (кредит на приобретение жилья). Кредитование жилищного строительства производится при условии отвода.

 

Получение кредита. Кредитование населения

Краткосрочное кредитование также проводится Сберегательным Банком.
Ссуда для строительства садового домика требует справки садового товарищества.

 

Финансирование и кредитование строительства из разных источников...

Финансирование и кредитование строительства объектов смешанного... Режим финансирования расходов на народное хозяйство.

 

УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО КРЕДИТОВАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ.Долгосрочное...

Они предоставляют долгосрочные и краткосрочные кредиты. Долгосрочное кредитование.
Кредит на строительство садовых участков в садоводческих товариществах предоставляется...