Распоряжение жилыми помещениями

Продажа квартир на аукционах. Договор на покупку квартиры на аукционе

Аукцион – одна из форм проведения продажи товара, в том числе по продаже квартир. Аукционы по продаже квартир проводятся предприятиями и организациями строительного комплекса Российской Федерации, которые осуществляют продажу квартир, построенных за счет средств этих предприятий и организаций или банковских кредитов. Согласно ГК РФ (ст. 447–449) аукционы являются одной из форм проведения торгов, в том числе и публичных торгов, проводимых в порядке исполнения решения суда.

Порядок проведения аукционов по продаже квартир предприятий и организаций строительного комплекса определялся в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 27 июня 1991 г. № 372 Положением о проведении аукционов по продаже квартир предприятиями и организациями строительного комплекса РСФСР, утвержденным Государственным комитетом РСФСР по архитектуре и строительству 3 сентября 1991 г.*

Решение об аукционной продаже квартир принимается совместно с администрацией, советом трудового коллектива и утверждается местной администрацией по месту расположения дома, квартиры в котором подлежат продаже.

Процесс аукционной продажи квартир включает:

– публикацию в средствах массовой информации и специализированных изданиях информации об условиях проведения аукциона, а также о типе и местонахождении квартир и других данных;

– проведение аукциона и юридическое оформление совершенной покупки.

В аукционах по продаже квартир могут участвовать любые российские и иностранные юридические лица и граждане.

Проведение аукциона осуществляется предприятием или организацией строительного комплекса – продавцом или уполномоченным им посредником.

В случае, если проведение аукциона возлагается на посредника, продавец заключает с ним договор, в котором оговариваются обязанность посредника выставить объект на аукцион, стартовая цена, перечень документации по каждой квартире, предоставляемой продавцом, сроки проведения аукциона, условия снятия с аукциона и повторного выставления, взаимные обязательства и имущественная ответственность сторон, срок действия договора, условия его расторжения. Организатором аукциона (продавцом или посредником) изготавливаются типографским способом билеты участия с указанием в них порядкового номера, под которым владелец билета участвует в аукционе, а также цены билета. На оборотной стороне билета приводятся условия проведения" конкурса.

Юридическое лицо или гражданин получают статус участника аукциона с момента оплаты билета участия.

На каждую заявленную на аукцион квартиру составляется характеристика, рассылаемая по запросам юридических лиц и граждан, изъявивших желание участвовать в аукционе.

Согласно указанному положению основой для расчета стартовой цены является сметная стоимость квартир, определенная по данным сводного сметного расчета стоимости строительства жилого дома в действующих ценах с учетом компенсационных коэффициентов. В Положении указывается порядок определения сметной стоимости квартир (п. 10).

Положение устанавливает права участников аукциона. Участник аукциона имеет право:

– приобретать копии необходимой проектно-сметной документации;

– осматривать квартиры на месте;

– получать, в том числе за плату, необходимые консультации от проектных, строительно-монтажных и других организаций, участвовавших з строительстве;

– выдавать доверенность на участие в аукционе юридическим лицам и гражданам, представляющим интересы покупателя;

– отказываться от участия в аукционе (без возмещения понесенных расходов);

– обращаться в суд или арбитражный суд (третейский суд) в случаях нарушения прав и охраняемых законом интересов покупателей.

Положением на участников аукциона возлагаются также и некоторые обязанности, а именно: они обязаны в случае выигрыша аукционного торга оформить в 3-дневный срок договор на приобретение квартиры, в частности, оговорив в нем порядок оплаты и меру ответственности за невыполнение принятых обязательств; соблюдать порядок проведения аукциона.

Согласно указанному Положению аукцион проводит ведущий, который дает краткую характеристику продаваемой квартиры и называет стартовую цену. В зависимости от сложившейся к моменту проведения аукциона конъюнктуры спроса на квартиры ведущий аукциона может по согласованию с продавцом установить на них более высокую стартовую цену, чем было оговорено ранее. На аукционе не подлежат продаже квартиры по цене ниже опубликованной стартовой цены.

Участник аукциона (уполномоченный или доверенное лицо), предложивший наивысшую цену, становится обладателем квартиры и обязан в течение 30 минут объявить представителям организаторов аукциона свой билет и подписать преддоговорное соглашение на покупку.

При отсутствии со стороны участников аукциона предложений по цене выше стартовой данная квартира снимается с аукциона.

Расчеты между продавцом и покупателем могут осуществляться как единовременно, так и по частям в течение установленного продавцом и опубликованного им заранее срока.