|
|
— некоммерческая организация,
форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом, а также для распределения между домовладельцами обязанностей по
возмещению соответствующих издержек. Законодательство РФ выделяет товарищество
собственников жилья в особую форму некоммерческих организаций (ГК РФ, ст.
291), отдельную от потребительских кооперативов, действующих в жилищной
сфере.
Согласно Федеральному закону «О товариществах
собственников жилья» 1996 товарищество собственников жилья может быть
образовано: 1) во вновь создаваемом кондоминиуме заказчиком, застройщиком, иным
лицом, включая органы государственной власти и местного самоуправления, или
группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право
собственности на создаваемое имущество; 2) домовладельцами в существующем
кондоминиуме как выбор способа управления им и его обслуживания. Поскольку
перечень способов организации товарищества собственников жилья в
законе назван исчерпывающим, возможна его организация путем преобразования
жилищных и жилищно-строительных кооперативов в Т.с.ж., когда все его члены,
полностью выплатив свой паевой взнос, становятся собственниками
предоставленных им квартир.
После образования Т.с.ж. все лица, приобретающие помещения
в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после
возникновения у них права собственности на помещения.
Т.с.ж. вправе заключать договоры на управление и/или
обслуживание и эксплуатацию общего имущества; организовывать собственное
домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме;
определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей
эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и
реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и
взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;
выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; иметь в
собственности помещения в кондоминиуме. Для достижения целей, ради которых
оно создано, если это предусмотрено в его уставе, Т.с.ж. может заниматься хозяйственной
деятельностью, в частности, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом
недвижимого имущества, строительством дополнительных помещений в
кондоминиуме, сдачей в аренду, продажей недвижимого имущества, находящегося в
собственности товарищества. В соответствии с законом к Т.с.ж. переходит часть
прав домовладельцев, принадлежащих им как собственникам общего имущества в
кондоминиуме. Так, в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов домовладельцев, Т.с.ж. может предоставлять в
пользование объекты общего имущества каким-либо лицам; в установленном
порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего
имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; получать в
бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность
земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять
застройку на прилегающих и выделенных земельных участках. Т.с.ж. обязано
обеспечивать несение всеми его членами бремени по содержанию и ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме. Для исполнения этой обязанности и
обеспечения интересов всех домовладельцев товарищество в случае неисполнения
кем-либо из домовладельцев обязанностей по участию в общих расходах имеет
право пред ъявить к такому домовладельцу иск с требованием компенсации за
неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов,
установленных гражданским законодательством.
Органами управления Т.с.ж. являются общее собрание членов
и правление во главе с председателем. К компетенции общего собрания членов
относятся наиболее важные вопросы деятельности товарищества: принятие,
изменение устава, избрание правления и ревизионной комиссии, установление
размера обязательных взносов и платежей, а также вопросы владения,
пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, как-то:
предоставление сервиту- тов и иных прав пользования общим имуществом в
кондоминиуме, введение ограничений на использование общего
имущества, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции
недвижимого имущества. Члены Т.с.ж. на общем собрании обладают количеством
голосов пропорционально доле принадлежащих им помещений в кондоминиуме,
измеренных в квадратных метрах, если иное не установлено в уставе.
Руководство текущей деятельностью Т.с.ж. осуществляется
правлением, которое избирается из числа членов товарищества. Из своего
состава правление избирает председателя. К компетенции правления отнесены все
вопросы деятельности товарищества за исключением отнесенных к ведению общего
собрания. В обязанности правления входят контроль за своевременным внесением
членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление
годового бюджета, смет и отчетов, представление их на утверждение общему
собранию; заключение договоров от имени товарищества; управление
кондоминиумом или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих
для обслуживания кондоминиума и увольнение их; ведение списка членов Т.с.ж.,
делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; созыв и организация
проведения общего собрания.
|