|
|
- разновидность договора
пожизненной ренты. В соответствии с договором пожизненного содержания с
иждивением одна сторона (получатель ренты — гражданин) передает
принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный
участок и др.) в собственность другого лица (плательщика ренты), который
обязуется осуществлять П.с. с и. этого гражданина и/или указанного третьего
лица или лиц (ГК РФ, ст. 601). В обязанности плательщика ренты может входить
обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если
нужно, — и ухода за ним; договором может бьггь также предусмотрена оплата
ритуальных услуг. ГК РФ предусматривает необходимость обязательного
определения в договоре стоимости всего объема пожизненного содержания с
иждивением, причем месячный размер этой стоимости не может быть менее
двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Предоставление
пожизненного содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой
периодических платежей в деньгах. Плательщик ренты, являясь собственником
имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания с иждивением,
обладает правом распоряжения этим имуществом, однако с некоторыми
ограничениями. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом
обременять переданное ему недвижимое имущество только с предварительного
согласия получателя ренты. Кроме того, в обязанность плательщика ренты входит
содержание полученного имущества в надлежащем состоянии и недопущение такого
его использования, которое могло бы привести к снижению его стоимости. Закон
предусматривает два случая прекращения договора П.с. с и.: смерть получателя
ренты и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. В
последнем случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого
имущества, переданного в обеспечение П.с. с и., либо выплаты ему выкупной
цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. Плательщик ренты при этом не
вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием
получателя ренты.
Договор П.с. с и. в том виде, как он урегулирован в ГК РФ
1996 (§ 4 гл. 33), появился в российском законодательстве впервые. Однако
собственно институт П.с. с и. был известен и ранее действовавшему
гражданскому законодательству. По ГК РСФСР 1964 он трактовался как договор
купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением
продавца и заключался на принципиально иных условиях.
Поскольку договор П.с. с и. является разновидностью
договора пожизненной ренты, на него распространяются правила о ней, если иное
не предусмотрено законом. От договора пожизненной ренты договор П.с. с и.
отличается: объектом — им может быть только недвижимость; различной
стоимостью объема содержания в месяц при условии обязательного определения в
договоре стоимости всего объема содержания; возможностью замены предоставления
содержания в натуре периодическими выплатами в деньгах; ограничением права
плательщика ренты по договору П.с. с и. распоряжаться переданным ему
имуществом необходимостью получения согласия получателя ренты.
|