|
|
(англ. — common property, co-ownership,
франц. — co-propriete) — собственность двух или нескольких лиц на одну и ту
же вещь (имущество). Общая собственность — специфическая правовая
форма имущественного объединения, на основе которой могут создаваться
различные виды семейной или групповой собственности. К наиболее
распространенным среди них относятся, например, совместно нажитое имущество
супругов, наследственная имущественная масса до ее раздела, общая
собственность собственников жилых помещений на нежилые помещения в
многоквартирных домах (кондоминиум), имущество семейных предприятий и
фермерских хозяйств, совместно купленное несколькими лицами имущество или
сообща построенный дом и т.п. Лица, осуществляющие право общей собственности,
именуются с ©собственниками или совладельцами. В силу особенностей
образования общей собственности вклад каждого из сособственников в такой
собственности может оказаться равным или неравным.
Право О.с. на имущество, находящееся в долевой
собственности (владение, пользование, распоряжение), осуществляется
сособственниками по их общему согласию. В случае разногласий каждый из них
вправе обратиться с иском в суд. В принципе соразмерно праву каждого из
сособственников на него могут возлагаться обязанности и ответственность по
осуществлению такого права.
Отношения по поводу О.с. проявляются двояко:
1) как
отношения между самими сособственниками и
2) как
отношения между сособственниками, с одной стороны, и третьими лицами, не
являющимися участниками О.с., — с другой. Такие сложные, двойные, переплетающиеся
отношения вызывают необходимость выделения самостоятельного института О.с. и
его отдельного правового регулирования. В российском гражданском
законодательстве основные положения регулирования О.с. содержатся в гл. 16 ГК
РФ (ст. 244—259). ГК РФ не устанавливает ограничений для образования О.с. по
субъектному составу ее участников. Это значит, что в качестве сособственников
могут выступать как граждане, так и юридические лица, а также государство в
лице РФ или субъекта РФ и муниципальные образования. По объектному составу
О.с. ограничения существуют: граждане и юридические лица не вправе стать
участниками О.с., если ее образуют объекты, которые по закону могут
находиться только в государственной или муниципальной собственности.
ГК РФ (ст. 244) предусматривает две разновидности О.с.:
долевая О.с. (см. Долевая собственность) и совместная О.с. (см. Совместная
собственность). Первая разновидность возникает в случаях, когда каждому из
собственников принадлежит определенная, заранее установленная доля О.с.;
вторая — когда доли сособственников заранее не определяются, а могут быть
установлены только при разделе О.с. или при выделе из нее. О.с. на имущество
считается долевой, за исключением случаев, когда законом или договором
предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
|