|
— в РФ юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения права собственности на недвижимое имущество (см. Недвижимое
имущество). Проводится в обязательном порядке на всей территории РФ по
установленной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» 1997 системе записей о правах на каждый
объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав
собственности осуществляется учреждением юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество на территории регистрационного
округа по месту нахождения имущества. Датой государственной регистрации
является день внесения соответствующих записей в указанный Единый государственный
реестр. Отказ в государственной регистрации прав собственности либо уклонение
от нее могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд, арбитражный суд.
Государственная регистрация права собственности обеспечивает
достоверность и публичность (открытость) сведений о правах на
зарегистрированный объект. Первое достигается выполнением обязанности органа,
осуществляющего регистрацию прав, проверить действительность поданных
заявителем документов и наличия соответствующих прав, наличие ранее
зарегистрированных и заявленных прав. Второе — выполнением обязанности
предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре, о
любом объекте недвижимости любому физическому лицу, подавшему заявление в
письменной форме, — по предъявлении удостоверения личности, юридическому лицу
— по предъявлении документов, подтверждающих его регистрацию и полномочия его
представителя. Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть
оспорено только в судебном порядке.
Помимо права собственности на недвижимое имущество
государственной регистрации подлежат и другие вещные права — такие, как право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного
наследуемого владения, право постоянного пользования, а также ограничения
(обременения) прав на него, в т.ч. сервитут, ипотека, доверительное управление
имуществом, опека, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат также
сделки с недвижимым имуществом, если законом не предусмотрено иное. В
случаях, указанных в законе, государственной регистрации подлежат также права
на движимое имущество и сделки с ним
|