КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Расчет интегральных показателей

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий производится по следующим трем направлениям [4, 15]:

1)        интегральному показателю плодородия почвы (разновидности или группы почв), который является относительной величиной совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100);

2)        интегральному показателю технологических свойств объекта кадастровой оценки - величине индекса технологических свойств объекта

3) интегральному показателю местоположения объекта кадастровой оценки - величине эквивалентного расстояния в километрах до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения метериально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Плодородие почв характеризует балл бонитета, расчет которого включает:

-          установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

-          расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

-          пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы;

-          расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

-          расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т.д.).

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой оценки (административных районов, земельно- оценочных районов) на их площади.

Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой оценки рассчитываются с учетом:

-          энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвообрабатывающим орудиям);

-          рельефа;

-          каменистости;

-          контурности полей (рабочих участков) - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке;

-          удаленности полей и фермерских участков от хозяйственного центра (учитывается при значительных различиях показателя удаленности);

-          высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Интегральный

При оценке участков фермерских хозяйств измеряется их расстояние до хозцентра (населенного пункта проживания фермера), по уклону устанавливается коэффициент оценки рельефа. Коэффициент рельефа и каменистости участков определяется по данным внутрихозяйственной оценки земель.

При внутрихозяйственной оценке земель в большинстве субъектов РФ индекс оценочных затрат вычислен не относительно эталонных условий использования земель, а относительно средних условий субъекта РФ (земельно-оценочного района). Поэтому индексы несопоставимы в межзональном отношении. В связи с этим, в целях обеспечения территориальной сопоставимости, вновь производится вычисление индекса объектов оценки относительно эталонных условий - удаленность полей до 1 км, 100-балльные контурность и энергоемкость почв, рельеф ровный, каменистость отсутствует (коэффициент оценки 1,00). Отношение расчетных значений затрат на участках с конкретными технологическими свойствами к их уровню в эталонных условиях выражено индексом технологических свойств.

Вопросы к разделу

1.         Назовите основные базовые оценочные показатели по субъекту РФ при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий?

2.         По каким терм направлениям производится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий ?

3.         Что такое индекс технологических свойств земельного участка ?

4.         От чего зависит балл бонитета почв?

5.         Что такое балл контурности полей?

6.         Что такое эквивалентное расстояние грузоперевозок и от чего оно зависит?

7.         Что такое балл энергоемкости почв?