|
Второй этап кадастровой оценки |
|
|
|
Второй этап выполняется в соответствии с настоящими Правилами и техническими указаниями государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации, утвержденными Госкомземеом РФ 15 мая 2000 года, и разработанными в развитие Методики первого этапа [4, 11, 15].
Данные правила предусматривают государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивностей и затрат, установленных на I этапе работ. В субъектах РФ, где выделены земельно- оценочные районы, дифференциация проводится первоначально по зе- мельно-оценочным районам.
Под земельно-оценочным районом (зоной внутри субъекта РФ) понимается часть территории субъекта РФ, достаточно однородная по почвенно-климатическим и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.
Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки проводится на основе дифференциации базовых нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ и затрат на их использование по хозяйствам кадастровой оценки. Затраты по объектам оценки определяются из их индивидуальных рентооб- разующих факторов - плодородия почв, технологических свойств и местоположения.
Алгоритм расчета кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки состоит из определения рентных доходов, зависящих от плодородия, местоположения и технологических свойств земельного участка.
Показатели кадастровой оценки земель по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ вычисляются в сводной таблице, как средневзвешенные величины из показателей кадастровой оценки и площадей сельскохозяйственных угодий административных районов. А результаты утверждаются органом исполнительной власти субъекта РФ.
Кадастровая оценка земельного участка основывается на его интегральных показателях (характеристиках).
|
Смотрите также:
Методики государственной кадастровой оценки земли.
Оценка государственной кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации основывается на определении продуктивности и затрат на производство сельскохозяйственных культур.
Кадастровая стоимость сельхоз земли. Основные проблемы...
Кадастровая стоимость
земли устанавливается как капитализированный расчетный рентный доход, который в
Таким образом, несмотря на многолетний опыт земельнооценоч-ных работ в нашей
стране, оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий сопряжена с...
Цена земли – как узнать сколько стоит участок. Государственная...
В случае продажи сельскохозяйственных
угодий принадлежностью, скорее всего, будут являться мелиоративные, иные
сооружения, необходимые для обеспечения сельскохозяйственного
Оценка рыночной стоимости земли. Кадастровая стоимость.
Земельный кодекс Российской Федерации. Нормативная цена...
Он закрепляет
использование для целей оценки земли показателей кадастровой и рыночной стоимости
земельных участков.
Изъятие сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает
среднерайонный уровень, допускается только в...
Оценка земли. Рыночная стоимость земельного участка...
Оценка рыночной стоимости
земли. Кадастровая стоимость.
Данные методы могут использоваться как для оценки земли в городах, пригородах,
сельских населенных пунктах, так и для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий.
Оценка рыночной стоимости земли. Кадастровая стоимость.
Для этих целей
применялись нормативные показатели, получаемые с использованием утвержденных
стоимостных величин и технологий расчета.
Для определения кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка
земли.
Оценка стоимости земли сельскохозяйственного назначения
Объекты оценки. При определении
стоимости земель сельскохозяйственного назначения оцениваться могут
Во многих странах оценка сельскохозяйственных угодий является.
Продажа земельных участков. Рыночная стоимость земли.
Подходы, используемые при оценке рыно