ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Легитимность собрания

Для того чтобы проводимое собрание было легитимным, необходимо следующее (ст. 146 ЖК РФ):

1) члены товарищества собственников жилья должны быть надлежащим образом уведомлены о сроках и месте проведения собрания. Для этого не позднее чем за десять дней до планируемой даты проведения собрания каждому члену товарищества должно быть направлено уведомление о его проведении в письменной форме. Данные действия должны быть произведены лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. Указанное уведомление должно быть вручено каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом);

2) уведомление должно содержать следующую информацию. Должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня;

3) правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии с уставом товарищества и ст. 45 ЖК РФ. Указанная норма регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Определены конкретные требования к кворуму общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанное собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей;

4) для принятия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по некоторым вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с ч. 2 ст. 145, требуется согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам отнесены следующие:

- о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества (п. 2 ч. 2 ст. 145);

- о принятии решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6 ч. 2 ст. 145);

- об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145);

- о принятии решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (п. 12 ч. 2).

По остальным вопросам (ст. 146 ЖК РФ) решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.