ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Как стать членом ТСЖ - товарищества собственников жилья

  

 

Товарищество собственников жилья образуется объединившимися собственниками квартир в многоквартирном жилом доме со следующими целями (ст. 135 ЖК РФ):

 

1) для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования, а в некоторых случаях и распоряжения квартирами и их общим имуществом;

 

2) для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

 

К количеству членов товарищества собственников жилья действующим ЖК РФ установлены новые требования по сравнению с утратившим силу с 1 марта 2005 г. Федеральным законом "О товариществах собственников жилья". В соответствии с п. 3 ст. 25 этого Закона численность членов товарищества не могла быть менее 2 домовладельцев, за исключением случаев, касающихся организации товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме. То есть в соответствии с указанным Законом в одном многоквартирном доме могло быть несколько товариществ.

 

С момента вступления в действие ЖК РФ (согласно ст. 135 Кодекса) для создания товарищества собственников жилья минимальное число членов должно превышать 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (допустим, 50 процентов от общего числа собственников помещений плюс 1 голос). Таким образом, ЖК РФ установлено ограничение, в соответствии с которым действует требование о создании в одном многоквартирном доме только одного товарищества собственников жилья. Иное невозможно по следующей причине. Так как в создании первого товарищества участвовало более 50 процентов собственников жилья, во втором такое же количество участвовать не может (а меньше нельзя по нормам п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

 

Членство в товариществе собственников жилья является добровольным и решение о вступлении в него принимается самостоятельно каждым собственником жилого помещения.

 

Нужно обратить внимание на Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. В нем дается основательный анализ понятия добровольности со стороны собственников жилых помещений на объединение их в товарищества. И хотя данное Постановление вынесено на основании утратившего силу Федерального закона "О товариществах собственников жилья", его положения остаются действующими и представляют интерес.

 

В соответствии с этим Постановлением Конституционного Суда РФ товарищество собственников жилья образуется домовладельцами на основе свободного волеизъявления. Это означает реализацию их права на создание объединения для достижения определенных в законодательстве целей. Обязательный признак объединения - членство в нем. В соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 30) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается по волеизъявлению домовладельцев на общем собрании, т.е. осуществляется по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

 

Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

 

Членом товарищества собственников жилья становится только собственник жилого помещения или будущий собственник жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. Основанием для членства является личное заявление собственника о вступлении в товарищество.

 

Если лицом приобретается право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, где уже создано товарищество собственников жилья, он имеет право войти в число его членов после возникновения у него права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. 143 ЖК РФ).

 

 

 Смотрите также:

  

Как зарегистрировать тсж товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

 

Товарищество собственников жилья. Порядок организации...

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников жилья
После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них...

 

Кто управляет тсж

Согласно Закону товарищество собственников жилья имеет свои органы управления. Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества.

 

товарищество собственников жилья - Законодательство РФ...

Согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» 1996 товарищество собственников жилья
После образования Т.с.ж. все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после...

 

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Федеральный закон о товариществах собственников жилья определяет права