ЖИЛИЩНЫЕ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

 

Права и обязанности членов жилищных кооперативов

  

 

Статьей 112 ЖК РФ установлено минимальное и максимальное число членов жилищного кооператива. Оно не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом многоквартирном доме. Предельной, максимальной величиной для приема членов в жилищный кооператив становится число квартир в принадлежащем жилищному кооперативу доме (на одно жилое помещение - один член кооператива).

 

Членами жилищного кооператива могут быть (ст. 111 ЖК РФ):

 

а) физические лица по достижении ими возраста 16 лет (данное положение соответствует ст. 26 ГК РФ, согласно которой по достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах);

 

б) юридические лица.

 

В отношении физических лиц действует еще одно положение. В соответствии с п. 2 ст. 111 ЖК РФ следующие категории граждан имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы:

 

1) малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

 

2) иные определенные федеральным законом или законом субъекта РФ категории граждан, признанные по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

 

Указанные лица имеют преимущественное право на вступление в те жилищные кооперативы, которые организованы при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления.

Первыми членами жилищного кооператива становятся лица, которые проголосовали за его организацию.

 

Для вступления в члены уже зарегистрированного в качестве юридического лица жилищного кооператива гражданин или юридическое лицо (с учетом указанных требований) должны подать в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива в порядке, предусмотренном ст. 121 ЖК РФ.

 

Срок для рассмотрения правлением жилищного кооператива и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) - один месяц с момента его подачи. После утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) гражданин или юридическое лицо должны оплатить вступительный взнос. И после его оплаты при условии наличия утвержденного решения о приеме в члены жилищного кооператива указанные лица признаются полноправными членами жилищного кооператива.

 

Основанием предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, является принятие соответствующего решения общим собранием членов жилищного кооператива (конференции). Данные решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются законным основанием для вселения указанных лиц в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ).

Таким образом, для приобретения прав владения, пользования и распоряжения (в установленных законодательством пределах) жилым помещением необходимо такое основание, как членство в жилищном кооперативе.

 

Прекращение членства в жилищном кооперативе возможно по следующим основаниям, установленным ст. 130 ЖК РФ (данный перечень является ограниченным и расширительному толкованию не подлежит):

1) выход члена кооператива - основано на добровольном желании прекратить его членство в жилищном кооперативе. Для добровольного выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление. Данный порядок должен быть конкретизирован в уставе жилищного кооператива;

2) исключение члена кооператива - осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил п. 3 ст. 130 ЖК РФ (на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива);

3) ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива, или ликвидация самого жилищного кооператива - правоспособность юридического лица (как члена жилищного кооператива, так и самого жилищного кооператива) прекращается в момент его ликвидации, при этом необходимо учесть, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

4) смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива, так как правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Но при этом возникают правоотношения между жилищным кооперативом и наследниками умершего. В соответствии со ст. 1177 ГК РФ, посвященной рассмотрению вопроса наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре отнесены гражданским законодательством на рассмотрение законодательства о потребительских кооперативах и устава соответствующего кооператива.

 

 

 Смотрите также:

  

Права и обязанности члена ЖК и ЖСК. Последствия перехода...

1. Члены ЖК и ЖСК, а также члены их семей имеют права и обязанности, предусмотренные ЖК РСФСР, законодательством субъектов Российской
Член ЖСК (ЖК) имеет право на раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива (ст. 120 ЖК РСФСР).

 

Права и обязанности члена жилищно-строительного...

Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

 

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания...

В частности, член кооператива имеет право: • жить со своей семьей в предоставленной ему квартире
Законом предусмотрена весьма существенная трансформация прав члена ЖСК на квартиру, если он полностью внес паевой взнос за нее
Гражданские права и обязанности.

 

что такое жилищный строительный кооператив жк жск это

В члены ЖСК принимались только граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Жилые помещения в кооперат