ЖИЛИЩНЫЕ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

 

Понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов

  

 

ЖК РФ предусматривает два вида кооперативов: жилищный и жилищно-строительный. Их деятельность регулируется жилищным, а также гражданским законодательством.

 

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом (к которым отнесены и жилищные, и жилищно-строительные кооперативы) признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

 

Жилищный или жилищно-строительный кооперативы - это юридические лица, создаваемые в форме потребительских кооперативов. Значит, они представляют собой некоммерческие организации. Соответственно, в данном случае подлежат применению общие нормы ГК РФ о юридических лицах.

 

Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

 

Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

 

Указанная статья ГК РФ содержит общегражданские признаки юридического лица, к которым отнесены и жилищные, и жилищно-строительные кооперативы.

 

Статья 49 ГК регламентирует правоспособность юридического лица. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

 

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и прекращается в момент завершения его ликвидации (в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц).

 

Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Именно к последнему виду юридических лиц отнесены жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

 

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. При этом согласно общим нормам ГК РФ, приведенным ранее, некоммерческие организации не имеют права на извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками. Согласно п. 5 ст. 116 ГК РФ доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

 

Примером получения жилищным кооперативом доходов могут служить положения п. 2 ст. 128 ЖК РФ, согласно которым жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

 

При этом на потребительские кооперативы Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", который определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц, не распространяется. В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона деятельность потребительских кооперативов регулируется нормами ГК РФ, законами о потребительских кооперативах, иными законами и правовыми актами. В настоящее время законов, рассматривающих вопросы, связанные с созданием и деятельностью жилищных и жилищно-строительных кооперативов, нет. Регулирование деятельности указанных кооперативов осуществляется непосредственно в ЖК РФ, причем очень большой круг вопросов отнесен на усмотрение самих кооперативов, они должны быть рассмотрены непосредственно в их уставах.

 

 

 Смотрите также:

  

что такое жилищный строительный кооператив жк жск это

Юридический справочник. Жилищный кооператив (ЖК), жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Понятие жилищной кооперации в России было введено в 1918. Жилищные кооперативы были отнесены к потребительским кооперативам, входили в...

 

ЖК и ЖСК. Организация жилищных и жилищно-строительных...

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) образуется для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации. ЖСК могут также приобретать жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы (ЖК)...

 

Виды жилищного фонда - государственный жилищный фонд...

Определение понятия жилищный фонд отличается от...
Статья 5. Виды жилищного фонда. Жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству.

 

Финансирование жилищного строительства. Жилищно...

Деятельность жилищно-строительного кооператива прекращается...
Жилищно-строительные (ЖСК) и жилищные (ЖК)1 кооперативы в 50-80-х годах имели в нашей стране значительное распространение.

 

Жилищная кооперация существует в двух разновидностях.

Жилищно-строительные (ЖСК) и жилищные (ЖК)1 кооперативы в 50-80-х годах имели в нашей стране значительное распространение.
Второй вид жилищной кооперации - жилищные кооперативы.