ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

 

Временные жильцы. Право на вселение временных жильцов

  

 

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временными жильцами являются граждане, которым разрешено временное проживание на безвозмездной основе в жилом помещении, занимаемом нанимателем по договору социального найма.

 

Право на вселение временных жильцов имелось у нанимателей жилого помещения и на основании ЖК РСФСР. Согласно ст. 81 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могли по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Но вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускалось при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.

 

Статья 80 ЖК РФ предоставляет нанимателю жилого помещения по договору социального найма и проживающим совместно с ним членам его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

 

Таким образом, главными условиями вселения временных жильцов являются:

 

1) согласие нанимателя и постоянно проживающих совместно с ним граждан;

2) предварительное уведомление наймодателя о таком вселении.

При этом наймодатель только уведомляется (информируется) о предстоящем вселении временных жильцов. Отличие от прежнего ЖК состоит в том, что наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов. Это возможно в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит:

- для отдельной квартиры - менее учетной нормы;

- для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

 

Предварительно получив сведения о намерении вселить временных жильцов, наймодатель имеет законное право не допустить их вселение по этому основанию.

 

В ЖК РФ решен вопрос об оплате за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам. Она вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

 

 

 Смотрите также:

  

Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных...

1. Одним из полномочий нанимателя является право сдачи в поднаем жилого помещения, а также право вселения в жилое помещение временных жильцов.
Временные жильцы, если они вселились не как члены семьи нанимателя, не приобретают самостоятельного права на...

 

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев...

выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В. таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого.
Право собственности и другие права на землю.

 

Сторонами договора поднайма являются, с одной стороны...

Согласие наймодателя на вселение временных жильцов ни при коммерческом, ни при социальном найме не предусмотрено.
Временные жильцы приобретают на основании заключенного договора право временного пользования жилым помещением нанимателя.