ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

 

Как  можно расторгнуть договор поднайма жилого помещения

  

 

ЖК РФ предусматривает возможность и основания прекращения договора поднайма и его расторжения.

 

Прекращение происходит в следующих случаях, предусмотренных ст. 79 ЖК РФ:

 

1) если в договоре поднайма жилого помещения указан срок, на который он был заключен, и он истек, а стороны не подписали новый договор. По истечении указанного срока его действие прекращается. Нужно учесть, что в соответствии с п. 6 ст. 685 ГК РФ, подлежащей применению в отношении поднайма жилых помещений, на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок;

 

2) если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока (при этом договор считается заключенным на один год), сторона договора - инициатор прекращения договора - обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца. Каждая из сторон имеет право на его прекращение в одностороннем порядке.

 

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

 

1) по соглашению сторон;

 

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Данное основание соответствует определению существенного нарушения условий договора, и правовые последствия невыполнения предусмотрены ЖК РФ.

 

Существенными являются действия поднанимателя, определенные ст. 79 ЖК РФ:

- использует это жилое помещение не по назначению;

- систематически нарушает права и законные интересы соседей;

- бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

 

При возникновении указанных случаев нанимателю предоставлено право предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если действия поднанимателя причиняют неустранимые недостатки жилому помещению, влекут его разрушение, наниматель также имеет право установить поднанимателю срок для их устранения. Срок должен быть разумным и предназначен для проведения соответствующего ремонта.

 

Если даже после предъявленного нанимателем предупреждения поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, нанимателю предоставлено право обратиться в судебные органы за защитой. Договор поднайма жилого помещения будет расторгнут на основании судебного решения, а поднаниматель и вселенные совместно с ним граждане выселены в принудительном порядке.

 

После прекращения или расторжения договора поднайма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, поднаниматель обязан освободить указанное жилое помещение, вывезти принадлежащее ему имущество и передать его нанимателю. В том случае, если поднаниматель не предпринимает соответствующих действий в предусмотренный договором срок, наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выселении его и проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения.

 

 

 Смотрите также:

  

Расторжение договора найма по инициативе наймодателя

Расторжение договора найма жилого помещения. Однако наниматель по договору коммерческого найма, решивший расторгнуть договор, обязан предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК).

 

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает...

 

Выселение из жилых помещений. Основания и порядок...

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя.
Договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.

 

3. Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора можно определить как разрыв правоотношения найма жилого
Последствием расторжения договора найма жилого помещения или утраты права на
Например, в случае с