ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Расторжение и прекращение договора социального найма

  

 

Расторжение договора - это досрочное прекращение неисполненного (полностью или частично) договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

 

Жилищное законодательство предусматривает следующие варианты расторжения договора социального найма и прекращения соответствующего жилищного правоотношения, установленные ст. 83 ЖК РФ:

 

1) по соглашению сторон - оно допускается в любое время, этот способ прекращения договора не требует обращения в судебные органы;

 

2) по инициативе нанимателя - в любое время с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи;

 

3) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства - при этом договор является расторгнутым со дня выезда;

 

4) по инициативе наймодателя - при существенном нарушении нанимателем условий договора социального найма жилого помещения (существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора). По общим правилам требование о расторжении договора может быть заявлено наймодателем в суд после получения отказа нанимателя на предложение расторгнуть договор по соглашению сторон. Расторжение по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке и при наступлении следующих обстоятельств:

 

а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Основной обязанностью нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов его семьи является внесение им платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 ЖК РФ). В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение представляет собой оплату содержания жилья, т.е. плату, взимаемую с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома. Оплата коммунальных услуг - это оплата фактически оказанных нанимателю услуг, являющихся необходимыми при эксплуатации жилого помещения (электричество, водоснабжение, газоснабжение и т.д.). Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется на основании разработанных Правительством РФ основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства и ежегодных федеральных стандартов;

 

б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) использования жилого помещения не по назначению.

 

Прекращение договора социального найма согласно ст. 83 ЖК РФ происходит в следующих случаях:

 

1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

 

 

 Смотрите также:

  

Выселение из жилых помещений. Основания и порядок...

Расторжение договора социального найма по требованию най-модателя, основанному на быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с...

 

Расторжение договора найма по инициативе наймодателя

Договор социального найма. Расторжение договора найма по инициативе наймодателя.
В ст. 10 ЖК РСФСР закреплен принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным...

 

3. Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора социального найма по требованию най-модателя, основанному на законе, может
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

 

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилых помещений. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
Прекращение правоотношения социального и коммерческого найма жилого помещения может наступить по основаниям, не связа