ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 

Управление многоквартирным домом

  

 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, в ЖК РФ сформулированы цели, для достижения которых вводится режим управления.

 

Выбор способа управления является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. ЖК РФ позволяет им выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом:

 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164). При этом способе управления договоры оказания услуг с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников, а при заключении указанных договоров все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны по договору. Также на собственников жилых помещений при наличии данного способа управления возложена обязанность заключать договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) каждым от своего имени лично;

 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Порядок же управления в жилищном кооперативе предусмотрен ст. 116 ЖК РФ. Согласно ей высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива;

 

3) управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ). Между управляющей организацией и каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 

Цель, с которой вводится указанное управление, независимо от того, какой способ изберут собственники, остается прежней.

 

Для проведения выбора способа управления многоквартирным домом необходимо проведение общего собрания собственников помещений.

 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

 

Даже после сделанного выбора указанные лица вправе изменить его в любое время на основании решения общего собрания. Принятое на общем собрании решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Непосредственное управление

 

Собственники жилых помещений в соответствии со ст. 164 ЖК РФ имеют право на данный способ управления многоквартирным домом. При этом договоры оказания услуг с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Необходимо учесть при заключении указанных договоров, что все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны по договору.

 

Полномочия по представлению интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме могут быть возложены на одного из собственников помещений в таком доме или иное лицо, полномочия которого удостоверяются доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Основанием для предоставления подобных полномочий является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

 Смотрите также:

  

Управление жилищным фондом. Органы управления жилищным...

Собственники либо уполномоченные ими органы вправе заключить договоры. на управление жилищным фондом с соответствующими организациями. самостоятельно управлять домом или нанимать управляющего, а также заключать.

 

Федеральным органом исполнительной власти в этой сфере яв...

Организация управления строительством и жилищным хозяйством. Федеральным органом исполнительной власти в этой сфере
их исполнение; участвует в рассмотрении генеральных планов городов, типовых проектов жилых домов; осуществляет лицензирование в...

 

Товарищества собственников жилья. Некоммерческое...

Как объединить разнообразные интересы множества собственников помещений в многоквартирных домах?
Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Исполнительных органов у товарищества два: коллегиальный...

 

Права и обязанности внешнего управляющего

2. Внешний управляющий обязан: принять в ведение имущество должника и провести его инвентаризацию; открыть специальный счет для проведения внешнего управления и расчетов.

 

Договор доверительного управления имуществом. В договоре...

В договоре доверительного управления присутствуют две стороны — учредитель упр