ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

  

 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности (т.е. указанное имущество находится в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности) общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Право общей долевой собственности возникает у граждан сразу после приобретения ими в собственность жилых помещений в многоквартирном доме.

 

Объектами права общей долевой собственности являются находящиеся за пределами всех расположенных в доме квартир помещения, оборудование, необходимое для содержания дома, его несущие конструкции, места общего пользования.

 

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Причиной этому служит тот факт, что после совершения кем-либо из сособственников помещений в многоквартирном доме указанных действий станет невозможным осуществление другими собственниками квартир использования общего имущества в целях содержания и обслуживания всего дома.

 

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей собственности (согласно ст. 36 ЖК РФ) принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Все вышеперечисленное составляет понятие общего имущества многоквартирного дома.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

 

Размер общего имущества в многоквартирном доме стабилен и не подлежит изменению. Исключение из этого правила составляет возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование третьим лицам с соблюдением следующих требований:

 

1) решение об этом принимается на общем собрании собственников помещений;

2) передача общего имущества не нарушит права и законные интересы физических и юридических лиц.

 

 

 Смотрите также:

  

Право собственности на объекты общего пользования...

В многоквартирном доме гражданину – собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (на общие помещения дома, несущие конструкции дома...

 

Кому принадлежат общие помещения нежилого назначения...

Право собственности на жилые помещения. Приватизация... Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Как общее свойство дом принадлежит к недвижимому имуществу.

 

Кому принадлежат подвал и чердак в доме - структура...

Статья 36 ЖК РФ, конкретизируя эту норму, устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

 

Товарищество собственников жилья. Порядок организации...

Право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме.
Товариществом является объединение домовладельцев – собственников помещений как в
По решению собственников государственного и муниципального имущества членами...

 

Кто управляет тсж

Право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме.
недвижимого имущества собственники жилых помещений могут образовывать товарищества. собственников жилья (ст. 291 ГК РФ).