ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Ипотека здания или сооружения вместе с земельными участками

  

 

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения следующего требования

 

Ипотека здания или сооружения (включая также жилые) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

 

 Если земельный участок, на котором находятся вышеназванные предметы залога, принадлежит залогодателю на праве постоянного пользования земельным участком, право залога на него не распространяется. При обращении взыскания на такие объекты лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

 

Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки (п. 4 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке").

 

Вышеназванные нормы подлежат применению также и к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства РФ.

 

Статьей 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулируется право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке. Ипотека может быть установлена на указанное ранее имущество, при условии, что оно принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

 

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии со ст. 50 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" не может быть обращено взыскание (оно указано в Перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам), а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

 

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Но данное положение Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Федеральным законом "О введении в действие ЖК РФ" признано утратившим силу 1 марта 2010 г. То есть если в срок до 1 марта допускается приватизация жилых помещений, предоставленных физическим лицам по договорам социального найма при условии, что эти помещения не отнесены к перечисленным ранее категориям, то с наступлением указанной даты приватизация в Российской Федерации будет прекращена.

 

 

 Смотрите также:

  

Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или...

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание. или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении.

 

Если договор об ипотеке не запрещает, то залогодатель как...

изменения договора об ипотеке) на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение построек (здания или сооружения) на заложенном земельном. участке может повлечь ухудшения обеспечения вследствие воздействия следующих.

 

как оформить залог земельных участков - ипотека земли

участка право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания. земельный участок сохраняет право на это здание или сооружение и приобретает.
Ипотека земельного участка, на котором имеются здания...

 

Данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо...

В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является. собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может.
вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

 

как купить землю в ипотеку. Определение ипотеки залога...

Залог земельных участков. В зависимости от вида закладываемого земельного участка различаются залог земельного участка и ипотека —