ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Понятие ипотеки, договор ипотеки

  

 

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

 

С точки зрения исполнения указанного конституционного принципа именно ипотека представляет собой доступный механизм возможности приобретения жилья.

 

Ипотека - это залог недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и т.д.) с целью получения денежных средств (ссуды, кредита).

 

Назначение ипотеки состоит в обеспечении выданного кредита (ссуды) залогом недвижимого имущества.

 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (исключения могут быть установлены федеральным законом).

 

Сторонами по договору ипотеки являются:

 

1) должник - залогодатель, который передает в залог свое имущество;

2) кредитор - залогодержатель, который принимает недвижимость в качестве залога для обеспечения исполнения основного обязательства.

 

При этом в роли залогодателя может выступать как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

 

Залог возникает:

 

- в силу договора;

 

- на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (например, согласно ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

 

 

 Смотрите также:

  

заложить недвижимость в залог ипотеки. Договор об ипотеке...

Договор об ипотеке квартиры (жилого дома). Лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), может заложить это помещение в обеспечение исполнения какого-либо обязательства.

 

Оформление ипотеки. Страхование и оценка ипотечного жилья

Заключая договор страхования ипотеки, внимательно изучите перечень страховых случаев, по которым и будут возмещены убытки.
Глава 1. Понятие сделки. Глава 2. Купля-продажа жилых помещений.

 

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки...

Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой. профессиональной организации.
В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...