Рабовладельческое государство и право. Древний Рим

Залог и ипотека недвижимости в Древнем Риме

     6. Когда вместо ответственности "кровью и мясом" утвердилась одна имущественная ответственность, резко возросло значение залога как наиболее эффективного средства обеспечения обязательства.

   Вручение какой-либо ценной вещи кредитору (в качестве средства обеспечения долга) было известно с глубокой древности, но как внеправовой акт.

Единственным средством побудить кредитора-залогопринимателя вернуть вещь была угроза бесчестия.

Только в конце республики залог получает наконец официальное признание.

А в начале империи было постановлено, что при неисправности должника заложенная вещь поступает в продажу, но так, что должнику возвращается излишек, вырученный против суммы долга.

     Особым и самым важным видом залога в период империи становится ипотека недвижимости.

Земля, поступившая в ипотеку, оставалась до времени в руках ее собственника. Обрабатывая ее, он мог с большей надеждой трудиться для возвращения займа.

Если долг оставался невыплаченным, земля поступала в собственность кредитора.

     В ипотеке мог находиться инвентарь арендатора. Мебель квартиранта считалась находящейся в ипотеке квартирохозяина по закону.

   Помимо того, средствами обеспечения служили поручительство третьего лица, неустойка, задаток.