ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ И ВНУТРЕННЯЯ ПОЛИТИКА РУССКОГО ГОСУДАРСТВА 15 - 16 веков

Вотчины и поместья как форма феодальной земельной собственности. Способы приобретения права собственности на землю

Новые социально-экономические явления, развитие товарно-денежных отношений обусловили в конце XV — первой половине XVI в. дальнейшее развитие гражданского права. Судебник 1497 г. содержал сравнительно немногочисленные нормы гражданского права, которые в большей степени отразились в жалованных, купчих, духовных и других грамотах. Значительное место в Судебнике и в актовых материалах занимают правовые вопросы, связанные с феодальной собственностью на землю. Это далеко не случайно, ибо основой производственных отношений при феодальном строе является собственность феодала на средства производства, прежде всего на землю, и неполная собственность на работника производства — крепостного.

В рассматриваемый период безраздельно господствующими формами феодальной земельной собственности являлись вотчины и поместья. Вотчина находилась в наследственном владении. Владелец вотчины имел право распоряжаться ею по своему усмотрению, мог отчуждать ее: продавать, менять, отдавать в залог, дарить. Поместья представляли собой условные земельные держания, которые давались московскими великими князьями за военную службу и под условием службы. Владелец поместья не мог его отчуждать и передавать по наследству, хотя часто практиковалось, что после смерти отца поместье жаловалось его детям, т. е. фактически оставалось в пределах одной семьи, передавалось по наследству. Это различие между вотчиной и поместьем как формами феодальной поземельной собственности в течение последующего времени постепенно стиралось.

Развитие товарного обращения, превращение земли в объект купли- продажи обусловили развитие вещного права. В рассматриваемый период проводилось различие между правом пожизненного владения и правом собственности, причем законодательство предусматривало усиленвую защиту феодальной собственности.

Практика и отчасти законодательство устанавливали следующие способы приобретения права собственности на землю: покупка, получение в дар, наследование, мена, завладение никому не принадлежащим имуществом (под этим предлогом часто практиковался захват черных крестьянских земель), владение в силу давности, пожалование великим князем  .

По сравнению с предшествующим временем обязательственное право в конце XV—первой половине XVI в. не претерпело значительных изменений. Под обязательством понималось право на обязанное лицо, а не на действия и имущество обязанного лица. Последствием договора займа, как и в предшествующее время, нередко являлся личный заклад должника. Должник, у которого было имущество, часто выдавался «головой до искупа». Догонор личного найма вел к установлению холопства  . Феодальный закон стоял на страже интересов господствующего класса и содействовал превращению в крепостных обедневших и разорившихся людей.

Договоры в рассматриваемое время заключались, как правило, в письменной форме, особенно когда речь шла о земле. Практика и отчасти законодательство знали договоры купли-продажи, мены, займа , залога (с правом выкупа), заклада, дарения, личного найма  и др. При заключении договора о купле-продаже земли обычно в договоре оговаривалось, что продаваемая земля никому не заложена и т. д. Помимо продавца, договор подписывали послухи, которые как бы являлись поручителями того, что сведения, сообщаемые продавцом о земле, являются правильными. Договор о купле-продаже земли должен был быть также засвидетельствован у местных духовных властей, ибо в противном случае родственники продавца могли не признать сделку и имели право выкупа. Акты дарения и мены часто представляли собой замаскированную продажу земли духовному или светскому феодалу, причем нередко с правом пожизненного пользования.